Cine plateste actele la vanzarea unei case. Cum sa procedezi in mod corect, care sunt taxele platite de cumparator si cele platite de vanzator, dar si ce spune legea. Iata ce trebuie sa stii si tu!
Cine plateste actele la vanzarea unei case. Cum sa nu fii pacalit/a
Cine plateste actele la vanzarea unei case. Daca urmeaza sa vinzi o locuinta sau doar vrei sa te informezi, atunci ar trebui sa stii cum sa nu fii pacalit sau pacalita atunci cand faci tranzactia imobiliara.
Ei bine, conform articolului 1666 din Legea 287/2009, cheltuielile pentru incheierea contractului de vanzare revin in sarcina cumparatorului. Asadar, vanzatorul nu va avea nicio obligatie, iar cumparatorul va trebui sa achite taxele de intabulare si onorariul notarial.
Trebuie mentionat faptul ca daca partile contractante, adica vanzatorul si cumparatorul au convenit ca totul sa fie platit de vanzator, atunci cumparatorului nu ii revine nicio obligatie. Insa acest lucru trebiue mentionat in contract!
Taxele de publicitate pentru a inregistra tranzactia la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara pot include si taxa de intabulare sau alte costuri administrative.
Bineinteles, onorariul notarial va fi calculat in functie de valoarea proprietatii. Iata cum sa calculezi onorariul:
| Valoarea imobilului vandut: | Formula de calcul onorariu notarial: |
| 1. pana la 20.000 lei | 2.2% dar nu mai putin de 230 lei |
| 2. de la 20.001 lei pana la 35.000 lei | 440 lei + 1.9% daca suma depaseste 20.001 lei |
| 3. de la 35.001 lei pana la 65.000 lei | 725 lei + 1.6% daca suma depaseste 35.001 lei |
| 4. de la 65.001 lei pana la 100.000 lei | 1.205 lei + 1.5% daca suma depaseste 65.001 lei |
| 5. de la 100.001 lei pana la 200.000 lei | 1.705 lei + 1.1% daca suma depaseste 100.001 lei |
| 6. de la 200.001 lei pana la 600.000 lei | 2.805 lei + 0.9% daca suma depaseste 200.001 lei |
| 7. peste 600.000 lei | 6.405 lei + 0.6 % daca suma depaseste 600.001 lei |
De asemenea, daca biroul notarial cu care alegi sa colaborezi este platitor de TVA, atunci acesta va fi adaugat in cota legala.
Bineinteles, vor fi si taxe platite de vanzator. Acesta are obligatia de a plati impozitul pe venit realizat din tranzactia imobiliara. Acesta va fi calculat si incasat de notarul public la incheierea actului notariat, iar apoi va fi virat catre bugetul de stat.
Citeste si: Vanzare apartament. Cum sa o faci si ce acte sunt necesare
Impozitul va fi de 3% pentru imobilele care au fost detinute pana la 3 ani inclusiv si de 1% pentru imobilele care au fost detinute pentru o perioada mai mare de 3 ani.
Vanzatorul mai are obligatia de a plati si extrasul de carte funciara. Acest document oficial este esential in procesul de vanzare-cumparare, confirma toate informatiile legate de proprietatea care este vanduta si de regula este necesar pentru finalizarea tranzactiei imobiliare.
Asadar, acum te-ai lamurit care sunt obligatiile cumparatorului, dar si ale vanzatorului. Mare atentie cand vinzi sau cumperi o locuinta!